LFM-IMMOBILIEN I HÄUSER VERKAUF
ERFOLGREICH VERKAUFT! Junges Architektenhaus! Luxuriös! Elegant! Modern!
Objekt-ID: 113
Lage: |
begehrte Wohnlage I Idyllisch I Yachthafen I Schiffshebewerk-Henrichenburg |
Baujahr: | 2006 |
Grundstück: | 527 qm |
Etagen: | 1 Etage |
Wohnfläche: | 150 qm |
Zimmer: | 4,5 Zimmer |
Bäder: | 1 Vollbad I 1 Gäste-WC mit Dusche |
Garage / Stellplatz: | Doppelgarage |
Objektzustand: | gehoben |
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Bezugsfrei: | sofort |
Kaufpreis: |
445.000.00 Euro |
Courtage: |
4,76 % inkl. ges. MwSt. |
Besichtigung: |
Nach vorheriger Absprache |
Objektbeschreibung: |
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Das erst 2006 mit höchster Energieeffizienz fertiggestellte Einfamilienhaus ist ein architektonisches Juwel.
Die äußerst durchdachte Grundriss-Gestaltung sowie die Verwendung hochwertigster Materialien prägen den Charakter des Wohnens auf einzigartige Weise. Großflächige Fensterelemente, inkl. elektrisch betriebener Rollläden, geben der Architektur zudem ein ganz besonderes lichtdurchflutetes Raumgefühl.
Die Wohnfläche mit 150qm teilt sich ein:
EG: 1 Zimmer, 1 großer Wohn,-Essbereich mit Terrassenzugang, 1 offene Küche mit Terrassen-Zugang,
1 Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, 1 Wirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage
OG: 3 Zimmer, 1 Vollbad, 1 Abstellraum, Zugang zum Spitzboden
UG: Teilunterkellerung, 1 Wirtschaft,- u. Heizungsraum, 1 Raum zur individuellen Nutzung
Hinweis: Die voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche sowie weitere diverse, zum Teil maßangefertigte, zweckmäßige Inventar-Gegenstände
sind im Kaufpreis eingebunden.
Das 527qm große Grundstück ist gärtnerisch freundlich gestaltet. Auf dem Grundstück vor der Doppelgarage können 2 PKW parken.
Für eine junge Familie hat hier selbstverständlich auch der Spielbereich für die Kleinsten seinen Platz. Neben den Spiel-Aktivitäten im eigenen Garten, gibt es für Kinder unmittelbar vor dem Haus einen grünen,spannenden Spielplatzbereich.
Die umliegende Bebauung zeichnet sich durch Villen und andere Anwesen aus. Die unmittelbare Wohnnähe zum Yachthafen Henrichenburg und dem historischen Schiffshebewerk lassen nicht nur wasserinteressierte Herzen höher schlagen. Spaziergänger, Jogger oder Fahrradfahrer starten gleich von der Haustüre aus Ihr Freizeit,- oder Fitnessprogramm.
Übrigens: Diese sehenswerte Immobilie steht in Kürze für Sie zum Einzug bereit. |
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Ausstattung: |
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Hausbau-Highlights:
Hocheffiziente Wärmedämmung
Niedrigenergieffizienz kfw 70
Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung u. BW
Komfortable Fußbodenheizung
Rundum bodentiefe Fensterelemente im Wohnbereich
Sonnenwärmeschutz-Sicherheits-Verglasung
Elektrisch betriebene Rollläden an sämtlichen Fenstern
Küchen,- Essbereich-Ausgang mit seitlichem Zugang zum Garten
Wohnbereich, Ausgang zum Garten mit großer Terrasse
Sprechanlage und Haustüröffnung im EG und OG
Wirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage
Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
2 PKW-Stellplätze vor der Garage
Teil-Unterkellerung mit 3 Räumen
Haus-Ausstattung-Highlights:
Hochwertige, moderne Einbauküche für ein gehobenes Kochvergnügen
Repräsentativer, offener Wohn-, Essbereich
2 seitige Kaminanlage
Luxuriöser Natursteinboden im EG
Hochwertiger Parkettboden im OG
Komfortable, edle Bäder-Ausstattungen
Ebenerdige Vollglas-Dusche
Handgearbeitete , filigrane, freischwebende Wenge-Vollholztreppe ins OG
Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum
Ankleideraum mit deckenhohen Kleiderschränken
Spitzboden, begehbar über ausziehbare
Dachbodentreppe, inkl. automatischer Beleuchtung
Umfangreiche Haustechnik (Heizung, Jalousien, Beleuchtungs-Zu.-Ausschaltung)
Sensor für automatische Haus Innen-und Außen Beleuchtungs-Zuschaltung
Wirtschaftsraum mit zweckmäßiger Ausstattung
Großzügige Terrasse- sowie seitliche Haus-Auslegung in
pflegeleichter und witterungs-beständiger Oberfläche
Gärtnerisch gestaltetes, pflegeleichtes Gartengrundstück
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Lagebeschreibung: |
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Das freundliche Haus liegt in gesuchter Lage von Waltrop. Hier entspannen Sie und genießen die Wohnruhe und Geborgenheit. Dabei spielen Ihre Kinder
im pflegeleicht angelegten Garten oder auf dem mit Buchenhecken eingefriedeten Spielplatz vor dem Haus. Verschiedene Schultypen, Kindergärten und die täglichen Lebensnotwendigkeiten befinden sich in der
Nähe. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben.
Diverse Sportvereine ermöglichen ein breitgefächertes Freizeitangebot.
Erwähnenswert ist auch die unmittelbare Nähe zum historischen Schiffshebewerk, zum Yachthafen Henrichenburg mit 36 Liegeplätzen für Sportboote und zum Dortmund-Ems-Kanal / Rhein-Herne-Kanal. Nicht
nur wasserbegeisterte Menschen wissen diese grüne
Oase zu schätzen. Durch die nah gelegenen Grüngebiete ergeben sich
zudem traumhafte Möglichkeiten für Spaziergänger,
Jogger oder Fahrradfahrer. Kommen Sie und schauen
SONSTIGES
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten, wenn wir eine vollständige postalische Adresse sowie eine Telefonnummer unter
der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme.
ERWERBSNEBENKOSTEN
Die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Ebenso die Maklercourtage in Höhe von 4,76% des
Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist vom Käufer an die Firma LFM-Immobilien, Recklinghausen zu zahlen, die hieraus einen direkten Zahlungsanspruch erhält. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des
notariellen Kaufvertrages. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach Aussagen des Verkäufers. Es gelten unsere „Allgemeinen
Geschäfstbedingungen". |