LFM        I        LIVING + FEELGOOD MANAGEMENT

Das freundliche Wohnhaus wurde solide in konventioneller Bauweise 1952 auf einem 630 qm großen Grundstück erbaut. Der Anbau entstand 1967. Sowohl für ein Mehrgenerationenhaus als auch für eine kleine oder große Familie bietet es auf gesamt 130 qm Wohnfläche Platz für ein heimeliges Zuhause. Verschiedene Elemente aus dem Baujahr verleihen dem Haus einen reizvollen Charme. Das Erdgeschoss steht zum sofortigen Einzug bereit. Das Obergeschoss ist z.Zt. vermietet. Mieteinahmen Netto-Kalt, p. A. 3600.00 Euro. Die beiden Etagen sind aufgeteilt: EG: 85 qm, 4 Zimmer, Wohnküche, Diele, gr. Bad OG: 45 qm, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad Zugang zur Gartenterasse ist durch den Wohnraum im EG, mit seinen bodentiefen Fenster möglich. Individuelle Raumveränderungen, sowie eine komplette Zusammenlegung der beiden Etagen sind möglich, um die Immobilie den eigenen Wohnansprüchen anzupassen. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang. Die 4 Kellerräume, ca. 60 qm, haben direkten Zugang aus dem Küchenbereich der EG.-Wohnung. Zum Haus gehört ein großes Gartenhaus und eine Garage mit elektrischen Garagentorantrieb. Das Haus wurde laufend Instand gehalten und modernisiert.

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung - elektrische Rollläden im EG - Fußböden z.T. Laminat / Fliesen - großzügige elektrische Ausstattung - Kabel TV / W-Lan-Anschluß - neues, attraktives Wannen-Duschbad - Gas-Heizung (1998) - neuwertige Gas-Brennwerttherme (2005) - getrennte Erfassung EG/OG, Strom, Wasser, Gas - komplett eingezäuntes Grundstück - Garage mit elektrischen Torantrieb - 2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück - Sonnenterasse, ca. 30 qm - großes Gartenhaus

Bewohner wissen diese Wohnlage zu schätzen. Das Haus befindet sich in einem Grüngürtel einer beschaulichen Wohnsiedlung. Die umgebende Bebauung besteht überwiegend aus gemütlichen Eigenheimen mit gepflegten Gärten und altem Baumbestand. Bequem lassen sich die Grundschule, der Kindergarten und tägliche Einkäufe erreichen. Mit Sternbusch und Vennheide liegen nicht nur für sportliche Aktivisten zwei größere Grüngürtel in der Nähe. Der Ortteil MS-Hiltrup liegt 2,5 km, die Innenstadt von Münster ca. 4,5 km entfernt. Vieles ist mit den ÖVM optimal zu erreichen. Die beiden BAB 1 + 43 liegen fahrmäßig nur 5 Minuten entfernt. Zum Flughafen Münster/Osnabrück sind es ca. 30 km. Hinweis Wir freuen uns Ihnen dieses interessante Objekt vorstellen zu dürfen. Alle Angaben nach bestem Wissen gemacht worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Kostenloses Finanzierungsangebot: Gern unterbreiten wir Ihnen kostenlos ein individuelles Finanzierungsangebot. Je nach Bedarf werden dabei die Mieteinahmen von 3600.00 Euro p.A. zur Finanzierberechnung hinzugezogen. Dies ist ein nennenswerter Vorteil für Sie! Besichtigungstermin/Finanzierungsberatungstermin Stimmen Sie unter der Tel.-Nr. 0170 - 4 721 721 mit uns einen Besichtigungstermin / einen Finanzierungsberatungstermin ab. Beides gern auch am Wochenende! Wir freuen uns auf Sie!